谁的蓝绿三城？ - 犀牛之星

　　这边厢，曹舟南迎来二次创业7个月以来的小高潮。

　　5月20日，蓝绿双城集团签约河南周口项城如意湖项目，这是5月份落地的第三个项目。在全国，曹舟南已布局超过20个项目。

　　那边厢，蓝城集团在江西大城镇举行了一场蓝城桃花源的发布会。一千多年前，陶渊明就勾勒出一幅美好田园生活画卷，恰好，它发端于江西。蓝城的老板是宋卫平。

　　它们的扩展速度和声势，甚至毫不逊色于绿城中国。

　　蓝城、绿城和蓝绿双城，从它们的影子里，依然是绿城。它们之间的关系到底是什么？外界一直雾里看花。在很多业务板板，它们成了对手。因为，宋卫平和曹舟南最懂绿城。

　　创始人宋卫平很清楚自己的站位，正在努力淡出绿城。前不久，他连续7次减持绿城的股票。截至5月27日，宋卫平在绿城中国的持股比例约10.35%。

　　剪不断，理还乱。围绕绿城，派生出的蓝城和蓝绿双城，在中国地产圈形成了一个特有的生态体系。

　　曹舟南创业的心

　　“绿城是我的娘家，宋总(宋卫平)是老东家，中交是我的婆家。”曹舟南构建的蓝绿双城体系，包括小镇开发公司、建设管理公司、景观设计公司、科技服务公司、生活服务公司等。

　　仅从名字上，它像是绿城与蓝城的一种延续——蓝绿双城管理团队大多有着老绿城背景，所获取的项目中60%来自此前的工作伙伴。

　　对于绿城的模式，曹舟南再熟悉不过了，他任绿城中国行政总裁三年，主持公司日常运营，宋卫平对他也是欣赏有加，“成绩报告单肯定是良好+”。当曹舟南2018年创业时，宋卫平和绿城中国行政总裁张亚东一起出来站台。这也让外界感觉，蓝城、蓝绿双城和绿城存在千丝万缕的关系。

　　在进入绿城之前，曹舟南是个从政府官员下海的老板。2012年，曹舟南负责绿城新成立的一家代建公司绿城鼎益，该公司属于绿城的创业联盟序列，是曹舟南个人的首次“创业”，其持有鼎益56%的股份。

　　对于这家代建公司的发展，曹舟南有充分的思考和明确的目标。公司成立仅两年，已在杭州、金华、温州、蚌埠、南昌、汕头、青岛等地区获得16个项目。在宋卫平危乱之际，他回归绿城，随后绿城鼎益也被绿城中国以6.25亿元收购，曹舟南在此次股权变更中套现超过3.5亿元。

　　“他其实还是有一颗想当老板的心。”一位熟知曹舟南的业内人士如此评价他。首次创业被“收编”，第二次谋求实权也折戟，再加上绿城在事业合伙人制度推进中出现分歧，多种因素扭结在一起，他选择辞任绿城CEO进行二次创业。代建等轻资产业务仍是其最重视的板块，此外还有涵盖美丽乡村、特色小镇、青年创业公寓等在内的投资业务。

　　2017年，曹舟南在绿城开始酝酿事业合伙人制度，并将其放进他的2018三大重点工作的列表当中，管理层持股计划是事业合伙人制度的第二步——选拔一批管理层和基层员工认购一定份额的公司股份，通过持股来进一步调动团队的积极性和创造，实现共赢共享。

　　据接近绿城的人士透露，当时管理层想接手寿柏年8.06%的股份，但遭到中交叫停，只能采取“曲线接盘”的方式：他们计划通过平安证券过桥，管理层再逐步进行收购。

　　在2018年4月6日，平安证券集团控股已购买1.75亿股绿城中国股份——寿柏年持有的8.06%，每股12.08港元，其中第一买方透过其投资工具购入9177.3万股绿城中国股份，而第二买方已购入8277.7万股绿城中国股份，分别相当于绿城中国已发行股份总数约4.23%及3.82%。

　　但后来绿城股价下跌——截至2019年5月26日价格为5.04港元，于高位买入的平安证券并不愿意在低位卖出，曹舟南等管理层也有心无力，他离职后更是无人提及。

　　据曹舟南透露，他最终决定创业是“在宋总的坚决支持下”，而这个名字也是宋卫平所取，未来宋卫平更会深度参与到蓝绿双城的业务中。

　　乐居财经查询，绿城、蓝城和蓝绿双城三者之间均没有股份。蓝绿双城的全称是蓝绿双城科技集团有限公司，成立于2018年11约1日，注册资本5亿元，对外投资13笔。其中，曹舟南控制的杭州绿芯持股90%，马佩儒和俞飞武旗下的杭州绿如蓝持有10%。

　　有分析人士表示，如果管理层持股计划没有搁浅，或许曹舟南不会选择再度创业，“蓝绿双城”也不会出现。

　　宋卫平的“进”与“退”

　　跟蓝绿双城相比，蓝城与绿城中国的纠葛更深，难以割裂。

　　蓝城的前身绿城房产建设管理有限公司成立于2010年，是绿城专门用于在中国从事商业代建业务的平台。2014年5月，宋卫平透露，将剥离绿城一部分开发能力针对代建业务、养老、现代农业，用一个新品牌“蓝城”替代。

　　同年9月，绿城房产建设管理有限公司更名为蓝城中国，绿城和宋卫平分别拥有蓝城35.4%和34.6%的股份。代建业务被看作是蓝城利润最高的业务板块。截至2015年底，蓝城的资产净值为5.77亿元，而代建业务毛利率超过60%，净利率超过30%。

　　2016年6月27日，绿城发布蓝城重组方案。重组后蓝城的业务包括养老、农业及城镇建设相关的项目，以及与建筑科技、景观设计、装饰设计及营销经纪有关的业务，这些被绿城以1.17亿的交易代价出售予宋卫平，小镇建设成为重组后蓝城的新方向。

　　今年4月底至5月初，宋卫平连续7次减持绿城的股票，令蓝城和绿城同业竞争的问题摊在阳光下。绿城方面表示，为规避同业竞争，宋卫平将继续减持，直至持股比例降至10%以下。从两家企业的主营业务范围来看，小镇、代建业务出现了交叉重叠，宋卫平同时作为绿城的第三大股东、蓝城的第一大股东。蓝城的全称是蓝城房产建设管理集团有限公司，成立于2010年9月，注册资金1亿元，宋卫平持股70%，对外投资91笔。

　　但这还存有隐患。有业内人士指出，一方面宋卫平是绿城中国的董事会联席主席，另一方面，他又是蓝城董事长，这两个角色都会介入到企业的经营管理。“这两家企业的业务有重叠，如果出现竞争或合作，怎么保证利益平衡？”

　　绿城与蓝城的合作已然进行。从股权关系来看，天眼查数据显示，蓝城对外投资有91家企业，经营状态为存续及在业的有80家，11家处于注销状态。乐居财经统计发现，在蓝城对外投资的80家企业中，有绿城、蓝城共同参股的企业就有5家。

图源：乐居财经根据天眼查数据整理

　　最新的合作在近日已披露。5月17日晚间，绿城宣布与蓝城致盛成立合营企业，共同开发杭州西湖商业项目。蓝城致盛是蓝城的间接子公司，主要从事投资管理及咨询服务，宋卫平间接持有其46.55%股权。

　　不仅是地产开发，据了解，绿城与蓝城的合作也已经在小镇板块、物业服务板块等方面展开。

（文章来源：乐居财经）