粤港澳大湾区战略高地——城市价值（历史机遇） - 犀牛之星

　　粤港澳大湾区由2区(香港、澳门)9市(广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海、惠州、江门、肇庆)组成，是继纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区之后世界第四大湾区，是四大湾区中区域最广、人口最多、经济增速最快、商贸最活跃的湾区。

　　随着粤港澳大湾区建设的不断推进，特别是港珠澳大桥正式通车，珠海历史性地站在了大湾区中心连接点，作为珠江西岸核心城市并且唯一与港澳陆路相连的城市，肩负着联动东西岸城市发展重任，珠海战略地位进一步凸显。

　　珠海北站TOD项目位于珠海高新区核心区域，占地1.46平方公里，作为广东省第一批TOD试点项目，按照省市政府要求，珠海北站TOD将构建珠三角乃至全省TOD项目样板工程，打造成珠江口西岸一类综合交通枢纽、珠中滨江延绵带重要的综合服务节点、唐家湾新城北部的滨海城市综合服务中心、唐家湾新城高新技术高端配套服务区。

　　大桥时代区域互联互通——区位价值

　　接深联港入澳融入湾区半小时生活圈

　　作为大湾区西岸交通枢纽城市的珠海，在粤港澳大湾区规划的宏伟蓝图中扮演着让东西岸城市群互联互通的重要作用。随着港珠澳大桥正式通车，粤港澳大湾区东西分隔的空间格局发生了变化，珠海也从交通末梢一跃成为交通枢纽核心城市，再加上广珠城轨、京港澳高速、沿海高速、建设中的深中通道以及规划中的深珠通道的助力，珠海将与深圳、香港、澳门形成半小时生活圈，并且一小时内即可抵达周边五大机场，把握全球经济脉动。

　　珠海北站综合枢纽效应享珠三角一小时生活圈

　　珠海北站TOD项目以广珠城轨珠海北站为中心，预留综合交通枢纽用地作为广珠城轨、深珠城轨珠三角轨道交通换乘中心，未来将打造珠江口西岸一类轨道交通枢纽。项目内部规划建设有轨电车将连通项目片区与珠海其他片区，上下高速匝道与西部沿海高速、京珠高速、金琴快线、兴业快线等交通要道交汇无缝连接，内外交通体系日趋完善。通过城际轨道交通、市内有轨电车，20分钟抵达拱北口岸，一小时内即可抵达广州、深圳、香港、澳门等珠三角核心城市，融入珠三角一小时生活圈。

　　前沿产业集聚——产业价值

　　得天独厚的产业优势

　　珠海北站TOD位于珠海高新区，是出入珠海的主要门户，京珠高速、沿海高速、金琴高速、广珠城际轨道等交通要道贯穿其中，与香港、深圳隔海相望。

　　珠海高新区是1992年经国务院批准成立的全国首批国家级新区，主园区位于珠海北部唐家湾，占地面积139平方公里。以名牌大学为依托，以科技型企业为主体，高新区主园区形成了集产学研为一体的高科技产业走廊，并确立软件和集成电路设计、智能电网和新能源、互联网与移动互联网为主导产业、生物医药和医疗器械、智能制造和机器人、智慧产业为重点培育产业的“3+3”现代产业发展格局，是国家软件产业基地、广东省战略性新兴产业基地、广东省软件集群升级示范区。目前，汇聚了小米、佳能、云洲科技、欧比特、魅族、金山软件、罗西尼、远光软件等众多知名企业。

　　与天俱来的创新基因

　　2018年，珠海高新区地区生产总值达到239亿元，高技术制造业、先进制造业增加值分别高出珠海全市平均水平21.8%和11.9%。高新技术企业380家，上市及“新三板”挂牌企业总数达39家，市独角兽培育库我区企业占一半以上，入围市高企创新综合实力100强企业和科技型中小企业均占全市三分之一 ，入选科技部创新人才数占全市80%，创新指标位居全市前列。

　　产城一体的智慧生态新城

　　珠海智慧产业园区毗邻珠海北站TOD项目，重点发展大数据、云计算、人工智能、物联网以及芯片等智慧产业，目前已成功吸引国机机器人产业园(ABB)、珠海城智大数据中心、汇金科技金融物联网总部、兆邦智能科技、中以科技企业加速器、珠海地理信息产业基地、华金智汇湾创新中心、智谷圆芯广场等重点高端产业项目，总投资额超90亿元。

　　以珠海北站TOD为核心区，提供商业、酒店、办公、住宅等生活配套，珠海智慧产业园等外围片区发展高端产业，为城市发展提供支撑，形成TOD核心区与外围产业区同时启动、同步建设、互为促进的产城一体化开发模式，以产促城、以城兴产、产城融合，打造“智慧化”、 “绿色环保”智慧生态新城。

　　TOD国际理念——人居价值

　　TOD高端理念规划匠心打造低碳新城

　　国际新城市主义大师彼得·卡尔索普以TOD发展理念对项目片区进行规划设计，以交通为导向，全面引入人本尺度街区设计理念，致力于打造功能混合、结构紧凑、空间宜人、步行友好的优质空间和生活质量。提高路网密度，根据公共交通容量确定城市开发密度，通过快捷通勤建立紧凑的城市区域空间形态，调节停车和道路使用增加机动性，发展高质量的公共交通。全面推行智慧城市、绿化城市建设，实现节能减排和地下空间的综合利用。未来片区将形成功能完善、配套齐全的高水准、高水平的国际化基础设施体系网络。

　　以人为本塑造多元生活方式

　　遵循可持续发展理念，从以车为本转向以人为本，提升生活品质，引领生活方式变革。

　　项目设计导向：

　　建设步行优先的邻里社区

　　优先发展自行车网络

　　创建密集的街道网络

　　高质量的公共交通服务

　　多功能混合的邻里社区

　　土地开发强度和公共交通承载能力相匹配

　　紧凑型发展、短程通勤

　　规范停车和道路使用，增加出行便利性

　　多功能混合社区各种业态包罗万象

　　珠海北站TOD依托轨道交通站点打造居住、商务、休闲、交通等四大板块，创建混合利用社区，营造具有活力和亲和力的公共活动空间，增强居民归属感，实现邻里和睦、片区和谐。

　　区内多种业态相结合，高层写字楼、底层产业用房、高新产业业态一应俱全，结合多用途居住文化产业中心，打造独特就业中心和宜居中心，社区文化设施布局与生态系统相连，集聚教育机构和历史古迹，展现人文气息。融合公共交通，营造人本尺度的社区和拥有丰富开放空间，承接多样化产业活动的生态宜居门户。

　　多方位配套服务区域价值凸显

　　项目内规划建设公共配套及基础设施包括2所医院、2所高中(约72个班)、4所初中(约102个班)、6所小学(约132个班)、9所幼儿园(约90个班)、4个加油站及4个停车场。片区内各项配套完善，区域价值凸显。

　　礼和小学位于金峰北路西侧、中珠渠北路北侧，学校占地面积16485.77平方米，总建筑面积为11362.9平方米，该小学全日制一至六年级共有24个教学班，学生人数大学为1080人，满足项目片区今后3-5年内住户的优质学位需求，目前已建成并投入使用。

　　绿色发展势能——生态价值

　　山海相依陆岛相望

　　珠海高新区拥有着丰富的山海资源和漫长的海岸线，其中，坐拥70平方公里森林公园的凤凰山麓，以及华南最大湿地保护区淇澳红树林，共同造就了珠海北部的天然氧吧，而绵亘蜿蜒十几公里的海岸线，更是高新区风景线上浓墨淡彩的一笔，山色水影交融，风景宜人。

　　为推进区域绿色发展，珠海高新区将以珠海北站TOD为示范点，着力建设自然积存、自然渗透、自然净化的海绵城市，优化生态宜居环境，推动生态文明建设。

　　文化孕育创新——文化价值

　　岭南文化名城

　　珠海北站TOD所处地唐家湾镇是中国历史文化名镇之一，历史名人辈出，被誉为“中国近代名人故里”“岭南百年文化古镇。”

　　(中国共产党早期重要领导人之一、工人运动先驱和领袖苏兆征与民国首任内阁总理唐邵仪、首任清华大学校长唐国安、洋务运动先驱唐廷枢、著名版画家古元、中国第一位留英医学博士黄宽)

　　湾区科教中心

　　项目周边集聚了中山大学珠海校区、北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海学院和北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院等4所高等学院，在校教师3300多人，在校学生超过7万人，是广东省第二大高校集聚地，人才资源雄厚。