港股物业公司或再添一员 传华发物业拟赴港IPO - 犀牛之星

　　11月5日，珠海华发集团有限公司(下称“华发集团”)旗下物业公司华发集团拟赴港IPO上市。

　　“华发物业要上市，重组上市。”华发物业一位高层对记者透露。一名华发集团工作人员介绍，华发物业计划去香港上市，目前正在推进相关岗位人员引进工作，需要在今年年底前配齐。

　　公开资料显示，华发集团组建于1980年，是珠海两家龙头国企之一。2012年，华发集团开始转型，经过几年的努力，已经从单一的区域型房地产企业场馆、政府机关、商业、工业园区、会展7类业态的物业管理服务，以及电梯工程维保、市政管养等业务。业务范围发展成为以城市运营、房产开发、金融产业、产业投资为四大核心业务，以商贸服务、现代服务为两大配套业务的创新驱动型综合性企业集团。

　　华发集团现控股华发股份、华金资本、华金国际资本、庄臣控股四家上市公司，以及华冠科技、华冠电容两家新三板挂牌企业。

　　华发物业成立于1985年，目前业务范围包括住宅小区、写字楼、体育覆盖北京、上海、广州、中山、武汉、大连、沈阳、南宁等十多个大中城市，在管项目逾百个。

　　近几年，房企热衷于将物业板块分拆上市，比如碧桂园分拆碧桂园服务于港股上市，旭辉控股旗下永升生活服务港股上市，中国奥园分拆旗下奥园健康生物在港股上市。

　　海通证券研报显示，我国物业管理行业总规模的快速增长至少还有7-12年。短期来看，预计2022年末物业行业总规模可达到1万亿元。

　　有市场人士表示，物业管理企业上市后，有利于通过融资收购拓展市场份额。易居企业集团CEO丁祖昱认为，目前物业管理行业集中度不高，全国约有11万余家物业企业，除行业龙头外，每一家平均的管理面积规模很小。因此，目前上市的物管企业几乎都将所融资金用来投资和收并购项目。