重组中的中粮地产：2017年销售增三成收入降两成 - 犀牛之星

　　“如果2017年注定是变革之年，那2018年必将是我们全面破局之年。”中粮地产(000031.SZ)2017年报的致股东信言辞漂亮，不过业绩一般。

　　3月17日，进行重大资产重组超过半年仍未果的中粮地产发布2017年报。数据显示，中粮地产2017年全年，实现签约面积85.38 万平米，同比减少8.35%，不过由于销售均价上涨，签约金额达261.59亿，同比增31.04%。

　　但2017年中粮地产结算面积仅为70.72万平米，较上年同期减少 28.12%；结算收入130.18 亿元，较上年同期下降24.19%。由于可结转房屋销售面积减少，相应的结转收入有所减少，2017年，中粮地产营业收入140.42亿元，较上年下降22.01%。

　　除住宅项目结算收入外，房屋租赁业务收入增加30.79%，为收入贡献了5.86亿元；物业管理收入增长67.01%，收入为2.65亿元，其他业务收入合计1.73 亿元，较上年同期下降29.74%。

　　而其他业务收入下滑主要是来自金帝项目的收入同比减少。

　　但此消彼长，2017年1月，中粮地产把金帝项目出售给福建利大家食品公司，交易价格为2.06亿元，对净利润的贡献为6.27%。而中粮地产2017年全年实现净利润17.35亿，同比增长30.10%。

　　一些指标反映出中粮地产内部正在提速扩大规模。

　　首先反映在拿地上，报告期内，公司积极参与土地获取，通过公开市场招拍挂及股权收购，全年新增23个项目，计容建筑面积合计349.58万平方米。 还申报了深圳宝安25区、深圳梅林工业区、深圳宝安区大洋工业统筹片区启动区等城市更新项目。

　　土地储备，是中粮地产多年的短板。过去多年，中粮地产获取新增项目也不过是一年数个。拿2016年为例，2016年全年公司新增成都祥云里、上海新场、北京永丰、烟台中粮朗云、深圳69区创芯公园7个项目，合计建面77.95万平方米。

　　值得注意的是，中粮地产2017年经营活动产生的现金流量净额为17.18亿元，同比减少70.95%。一般情况下，经营活动产生的现金流量净额减少，意味着销售不畅或拿地投资活动增加。

　　至2017年末，中粮地产的其他应收款为180.98亿元，较年初增加167.83%，主要是增加参股子公司往来款及拍地保证金。

　　公司提速的压力正如年报所言：“面对短期内房地产调控的巨大压力，面对行业转型、优质房企竞争异常激烈的挑战，我们从未像今天这样战战兢兢、如履薄冰。”

　　不论如何，2018年的征程已然开启。中粮地产管理层指出，2018年，公司计划新开工项目30个，新开工面积389.28万平米，同比去年计划开工面积增长179%。“积极去化库存，提高存货周转效率。”

　　2018年，中粮地产有意在一线城市加大关注长租公寓、城市更新、政策性住房，而将二线城市作为未来新房的主战场，特别是在新经济辐射及轨道交通节点城市，同时关注核心城市周边及有产业优势的三、四线城市。

　　一年又过去，地产开发环境仍未放松，如何进行存量破局与增量布局，如何活下去并且活得好，成为每个房企必须思考和面对的问题。

　　2017年，中粮地产在大股东中粮集团“强地产”战略的指引下，启动对商业地产及城市综合体业务为核心的大悦城地产控股公司的重大资产重组，这是中粮地产近年来最大的资本运作。

　　2017年7月24日，中粮地产开市起停牌至今，已超过深交所6个月的停牌期限。中粮地产董事、总经理曹荣根此前在视频会议上作出解释，因涉及国有企业改革及跨境交易事项，耗时较长。

　　2017年经营业绩已成过去，但其系中粮地产重组后经营的基础。而当前，中粮地产需要尽早出台重组预案。