保利物业将挂牌 新三板物业公司座次要重排 - 犀牛之星

8月28日晚，保利物业发展股份有限公司公告，将于8月29日起挂牌。证券简称保利物业，证券代码871893。

保利物业主要为业主和开发商提供基础物业管理服务和顾问咨询服务，营业范围包括住宅物业、办公物业、工业园区物业、商业物业和其他物业等。

保利物业是保利地产旗下物业企业，其中保利房地产（集团）有限公司持股95%，保利地产子公司西藏赢悦投资管理有限公司持股5%。

近年来，保利物业发展相当迅速。2015年、2016年，其营业收入分别为19.3亿元，25.4亿元；净利润为7944万元，1.38亿元。

保利物业在新三板挂牌后，业绩将“秒杀”许多同行。

背靠保利“好乘凉”

保利物业公开转让说明书显示，目前国内物业服务企业超过10万家，拥有国家物业服务企业一级资质的超过1000家。保利物业能从激烈竞争中脱颖而出，很大程度上还得归功于它有保利地产这个“好爸爸”。

公开转让说明书显示，2016 年12月31日，保利物业管理面积为8870.96万平方米，其中由保利地产开发的物业的管理面积为8160.98万平方米，占总体管理面积的92%。2015年、2016年，保利物业前五名客户全部为关联方。

另外，由于保利地产主要开发商业住宅，保利物业的收入来源也大多来源于住宅物业。数据显示，保利物业2015、2016年度住宅物业占总收入的比例分别为89.4%和87.4%，办公物业、工业园区物业等所占比例不大。

保利物业公开转让说明书显示，目前国内排名靠前的物业公司基本都是所属房地产开发企业的子公司。而大型房地产集团所属的物业公司挂牌新三板，保利物业并不是第一家。

据论坛君统计，目前在新三板挂牌的物业管理公司共有55家。

其中2016年净利润最高的是远洋亿家（837149），净利润1.42亿元，其背后的股东是远洋地产；排名第二的嘉宝股份（834962）2016年净利润1亿元，其背后的股东是四川地产商蓝光集团。

保利地产此次挂牌后，其2016年净利润将仅次于远洋亿家，在新三板55家物业公司中排名第二；不过，其25.4亿元的营业收入将名列新三板物业公司榜首。

保利物业与新三板2016年营收排名靠前的物业公司

未来是新三板股权投资的机会

中国的经济现在我们看来已经摆明了，我们看到有3个因素决定了中国未来股权的机会，远远比以前要多。过去的15年跌跌撞撞，不管政策如何变化，我们的这些机构的财富都在增长，未来的机会只会更好。

第一首先是双创的环境，中国经济结构转型必须靠小企业，必须靠马化腾、马云这样的人，从50万创业的机构，谁知道下一个BAT在什么地方？中国具有全世界最勤奋的人，最聪明的方法在做企业，我们根本不知道会颠覆谁。大在我们的投资企业里面，一般小企业有这样的过程，大企业只有产业升级重组的机会。

第二是中国的资本市场改革，不管你现在的股票是涨是跌，我们看到中国资本市场的建设已经势不可挡，未来多层次资本市场相结合，会对股权投资会提供更好的流动机会，在以前中国只有主板市场的情况下，这些机构赚了很多钱，未来这种机会会越来越多。

第三是中国有全世界最多的钱，中国股市一天交易两万亿人民币，让美国的股市羡慕的不得了。另外一方面中国有4900多万家中小组织，我们现在A股+B股整个上市公司算起来也不过3000家，中国还有大量的IPO的机会，未来会有大量的投资机会，围绕着股权投资的机会越来越大的，如果大家选择好了投资机构，未来的赚钱的可能性和跑赢中国GDP增长的可能性就会大大增长。

也许5年过后，你就能看到中国的资产市场会变成全世界最好的资本市场，全世界最优秀的企业在中国上市，大量的资金投资于中国，这个趋势我们可以预见到。

5分钟看懂股权投资：